https://dzen.ru/a/Zo9OxYstgXhnHkQg
         Кризистан
150 млн рублей, чтобы обычный народ не донимал: Дикие масштабы потребления «новых русских»
11 июля 2024
Эксцентричные русские владельцы миллиардных состояний уже никого не стесняются: показная роскошь 90-х сменилась у них желанием не столько выделиться на фоне других, сколько отгородиться от остальной России в домах за высокими заборами, куда нет доступа простым россиянам, получателям зарплат по 50 тысяч рублей и пенсий по 20 тысяч. У них своя страна, своя реальность. И наши две России бесконечно далеки друг от друга, как две непересекающиеся прямые.

Эволюция «новых русских» шла постепенно: в девяностых — массивные золотые цепи и яркие пиджаки; в нулевых — коттеджи, многоуровневые квартиры и таунхаусы; в десятых — вычурные особняки с закосом под аристократию 19 века. Хоть видно было, за что заплачено. В двадцатых тренд изменился. Теперь это небольшие квартирки в модном месте, которые стоят… хотел написать «как космический корабль», но нет уж, обо всем — по порядку.

Угадаете стоимость квадратного метра их жилья?
Все началось с того, что мне прислали две фотографии и попросили угадать, сколько стоит жилье в строящемся доме. Предлагаю и вам рассмотреть фото и прикинуть, сколько может стоить метр площади.

По пейзажу легко определить Черноморское побережье Кавказа. Величественные горы, характерная для этого региона растительность и… обилие недешевых автомобилей слева на втором фото, из-за которых пешеходам с коляской сложно передвигаться по тротуару.

    На этом фото тоже хорошо считываются две России, по авто
За последние несколько лет средняя стоимость строительства в России заметно выросла из-за инфляции и сложностей с поставками отдельных материалов. По данным Союза инженеров-сметчиков на апрель 2024 года, она составила 81103 рубля за квадратный метр. Это с учетом оформления участка, возведения, базовой отделки, благоустройства придомовой территории и всей инженерной инфраструктуры. Под ключ, покупай и живи. И по тем проектам, которые начаты в этом году.

Дом с фотографий строится уже как минимум год, так что себестоимость должна быть ниже, на прошлогоднем уровне — около 70 тысяч рублей. Я ничего уникального в стройке не увидел. Обычный монолит, у нас так же высотки под ипотеку для массовой аудитории возводят. И предположил, что стоимость квадратного метра — около 150 тысяч рублей.

Как же я ошибся! Даже не в разы, а на порядок
Оказалось, что это комплекс «Поляна Пик» в Красной Поляне (Сочи). Срок сдачи не за горами, 2025 год.

Здесь и далее рендеры – изображения финального вида жилья из программы для архитекторов и проектировщиков
Проект «Поляна Пик» позиционируется не как жилье для постоянного проживания, а как летняя резиденция, куда можно приехать отдохнуть на выходные. Выкроить в плотном графике время, сесть на личный самолет, за полчаса добраться от аэропорта Сочи до места и наслаждаться своим владением. Все, что для этого нужно, есть на территории: спа, детские площадки, места отдыха для взрослых, бассейны, бутики, ресторан высокой кухни, спортклуб — всего не перечислить.

Смотрите, какая красота:

Я экономист, а не строитель, поэтому от видов комплекса был в полном восторге! Не жизнь, а сказка, чья-то реализованная мечта.

Ну здорово же, правда?
А когда попросил эксперта — архитектора — дать комментарий о проекте, вот какой ответ получил:

По рендерам ничего сверхъестественного нет, похоже на отель у моря. Красиво, но рендеры всегда красивые, нужно смотреть реализацию. Таких много, это не эксклюзив. До премиум-класса проект не дотягивает, максимум комфорт-плюс.
Всего в комплексе 145 квартир и апартаментов, но почти половина уже раскуплена. Осталось 80 объектов от застройщика. Ценник за квадрат варьирует от 1,05 до 1,55 миллиона рублей. Не торопитесь становиться в очередь: самые большие по площади объекты уже разобрали.

А теперь, внимание, цены на квартиры в строящемся комплексе:
Как видите, самая дешевая однокомнатная квартирка в «Поляна Пик» площадью 47 квадратных метров обойдется в 56,7 млн рублей. Прописью: почти 57 миллионов. Двушки идут метражом от 57 квадратов и стоимостью от 69,2 до 158,6 млн. Трешка осталась всего одна, выбрать не из чего. Всего лишь 151,4 млн, сущие копейки!

Для них копейки. А для нас — шокирующая картина показного потребления, где за весьма скромный метраж люди готовы платить фантастические деньги. В семейную ипотеку под 6% такую квартиру не возьмешь. По ней потолок 6 млн рублей в регионах и 12 млн рублей в Москве, что примерно соответствует стоимости массового жилья.

Ценник за квадрат завышен в 5-10 раз
Сказать, что меня шокировали цены, это не сказать ничего. Они не просто шокирующие! Они дикие, нелепые, совершенно оторванные от реальности. Не от их реальности, конечно, а от нашей. Масштаб их потребления потрясает: это плата не за квадратные метры, а за то, чтобы вокруг не было нас, обычных россиян. Плата за то, чтобы ни на минуту не выпасть из своего социального пузыря.

В «Поляна Пик» будет огороженный периметр с видеонаблюдением, пропускная система и круглосуточная охрана, чтоб ни один «старый русский» не проскочил ненароком к бассейну и не побеспокоил «новых русских». Чтоб не донимали днем бабушки с предложениями купить лучок и ягоды, а по вечерам — отдыхающие «от сохи», у которых нет денег на высокую гастрономию, но есть желание отдать дань Дионису и пошуметь. Пересекаться с настоящими россиянами эти новые хозяева жизни не планируют.

Первый вопрос, который возник — зачем?
За 100 или 150 миллионов можно и без всяких заборов с нами распрощаться. Купить собственный остров или виллу на побережье Атлантики, и прощай, вечно жалующийся под гнетом несправедливости, обворованный российский народ.

Ответ нашелся моментально: покупатели такого жилья — особая целевая группа. Это люди, чье передвижение за пределами родной страны ограничено после попадания в стоп-листы одной или другой стороны. Они не могут больше слетать в Париж пообедать, на Адриатику позагорать или в Лондон на концерт. Вынуждены оставаться здесь. Чтобы простолюдины не мешали отдыху «новых русских», для них строят особое жилье и продают его по космическим ценам, ведь цена для них никакого значения не имеет.

А чему я, собственно, удивляюсь? У них и школы давно свои, показывал одну такую. Строили на бюджетные деньги для талантливых, а получился платный интернат для богатых